Haber: Yıldıray Yılmaz

Esenler İnşaat Müteahhitleri Derneği (ESİNDER) Başkanı Özkan Ercan yeni yılın ilk açıklamasını gazetemize yaptı. 2012 yılının Esenler’in yılı olacağını belirten Ercan, vatandaşın dairesine daire, dükkânına dükkân verebilmek için 100 Trilyon sermayeli ESİNDER AŞ’yi Ocak ayı içerisinde kuracaklarının müjdesini verdi.

Herkesin dairesine daire, dükkânına dükkân vereceklerini dile getiren Ercan, “Esenler’in Kentsel Dönüşümünde biz de varız” dedi.

Ercan gazetemize yaptığı açıklamada şunları söyledi. “Şunu açıklıkla söylüyorum 2012 yılı, Esenler’in yıldızının parlayacağı bir yıl olacak. Esenler İnşaat Müteahhitleri Derneği olarak 100 Trilyon sermayeli ESİNDER AŞ’yi kısa zamanda kuracağız ve ilçemizin Kentsel Dönüşümünde biz de söz sahibi olacağımız gibi bunda da kararlıyız.

ESİNDER AŞ olarak Esenler’deki insanlarımızın eski dairelerini alıp kendilerine depreme dayanıklı, otoparkı, sosyal donatı ve yeşil alanlarının olduğu yeni binalardan vereceğiz. Yani vatandaşın dairesine daire, dükkânına dükkân vereceğiz. Bu konuda daha geniş bilgi almaları için tüm vatandaşımızı ESİNDER’e bekliyoruz ve onları derneğimize davet ediyoruz” dedi.

ESİNDER’i Belediye Başkanımızın teşviki ile kurduk

Esenler’de İnşaat Müteahhitlerinin organize olması ve dernekleşmesi noktasında Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksu’nun büyük teşvik ve desteklerini gördüklerini söyleyen Ercan, “Sayın Başkanımızın dediğini yaptık ve İnşaat Müteahhitleri olarak derneğimizi kurduk.

"Derneğimiz kurulduktan sonra Sayın Başkanımız bize, ‘Güçlü bir şirket oluşturun, güçlü bir sermaye oluşturun ve bana gelin. Çünkü ben Esenler’de yapılacak dönüşümü Esenler’deki yerel müteahhitlerle yapmak istiyorum’ dedi.

Bu noktada yoğun çalışmalarımız var ve Ocak ayı içerisinde 100 Trilyon TL sermayeli, üyelerimizin hepsinin ortak olabileceği ESİNDER AŞ’yi kuruyoruz, yani şirketleşiyoruz.

Bizim buradaki nihai hedefimiz Esenler Belediye Başkanımızla fikir birliği ettiğimiz gibi hiç bir vatandaşımızı da mağdur etmeden dairesine daire, dükkânına dükkân vereceğiz.” diye konuştu.

Bizden danışmanlık isteyenler var

Esenler’de İnşaat Müteahhitleri Derneği (ESİNDER)’in kısa bir süre önce kurulmasına rağmen bölgesindeki bir çok ilçeyi de etkilediğini söyleyen Ercan şöyle konuştu.

“Esenler İnşaat Müteahhitleri Derneği’ni yeni kurduk ama Bayrampaşa’dan, Bağcılar’dan ve Bahçelievler’den müteahhitler gelerek bizleri örnek almaya çalışıyorlar. Sizler bu işi nasıl başardınız, nasıl dernekleştiniz, bizler de dernekleşmek istiyoruz, bize rehberlik, bize danışmanlık yapar mısınız diyorlar. Düşünün kısa zamanda ESİNDER bunları yaptıysa uzun zaman içinde inşallah Esenler’de çok daha iyi işlere imza atacaktır.

Güçlü inşaat firmaları ile rekabet edeceğiz

Biz iki aydır Esenler’de kentsel dönüşüm nerelerde yapılabilir bunları araştırıyoruz. Tabi bunlar tamamen bizim alt yapı çalışmalarımızdır. Bunu daha sonra ciddi çalışmalarını kuracağımız ESİNDER AŞ’nin teknik ekibi yapacak.

Ve bu teknik ekiple, İstanbul’da ve Türkiye’deki güçlü inşaat firmalarıyla başa baş rekabet edebilecek güçlü bir firma oluşturacağız. Çünkü bizler Belediye Başkanımızın bizlere söylediğini ev ödevi olarak kabul ettik. Ve diyoruz ki, işte Esenler’deki inşaat müteahhitleri bir araya geldi, şirketini oluşturdu ve sermeyesi de hazır.

İnşallah en kısa zamanda Esenler Belediye Başkanımız bizim önümüzü açarak, bizim projelerimizin bir an önce hayata geçebilmesi için bize var gücüyle destek olacak. Çünkü daha önceki görüşmelerimizde hep Başkanımız bu sözü bizlere verdi.

ESKON rakibimiz değil

Esenler Belediyesi’nin şirketi ESKON’nun meclis kararı ile bütçesinin arttırılması olayına gelince, bizler kesinlikle ESKON’u kendimize rakip olarak algılamıyoruz. Çünkü Esenler Belediyesi’nin dönüşüm yapılırken yer alması mümkün değil. Bunu ancak kamu iktisadi teşekkülle yapabilir. İşte ESKON’da bu işe yarayacak. Onun için ESKON’un sermayesinin artırılması bize göre doğrudur. Tabi biz daha ciddi sermayelerle daha güçlü bir inşaat firması oluşturacağımız için ESKON’a da Esenler Belediyesi’ne de yardımcı olacağız. Belki biz bu süreç dâhilinde ESKON ile beraber iş ortaklığı da yapacağız.

Toplantıda bizim de emeğimiz var

Geçtiğimiz günlerde Esenler Belediyesi görüş alışverişinde bulunmak için ilçenin kanaat önderleri ile müteahhitleriyle Kültür Merkezi’nde bir araya geldi. Bu toplantıya müteahhit arkadaşlarımız açısından bakarsanız katılım son derece iyiydi. Bu katılımın iyi olmasın da, ESİNDER olarak bizim de katkımızın olduğu inkâr edilemez bir gerçektir. Çünkü Esenler’deki müteahhit arkadaşlarımızın listesini ve telefon numaralarını Belediyemize biz verdik. Ve ayrıca ESİNDER olarak da tüm üyelerimizi telefonla tek tek arayarak o toplantıya katılmaları sağlanmıştır.

Bu toplantı son derece önemliydi

Evet, üstüne basarak söylüyorum; bu toplantı yerel demokrasi açısından son derece önemliydi. Çünkü şehri yönetenler ile şehirde yaşayan insanların bir araya gelmesi ve şehrin geleceği ile ilgili planların konuşulması açısından çok önemliydi.

Toplantıda müteahhit arkadaşlarımız çoğunlukla söz almadılar. Çünkü bizim o toplantıda söylemiş olduğumuz şey şu idi;  ESİNDER olarak yapılacak planları yetkili arkadaşlarla, mühendis arkadaşlarla ve dernek üyelerimizle, yönetimimizle istişare edeceğiz. Ve ondan sonra da planlar üzerinde gerekli çalışmayı yapıp Esenler Belediyesi’ne ileteceğiz demiştik. Bugün bu çalışmaları yapmış ve bitirmiş durumdayız.

Geçtiğimiz hafta Esenler’de proje yapan mühendis arkadaşları ESİNDER olarak dernek merkezimizde ağırladık.  Onlara, bizim neler yapabileceğimiz, ne katkı sunabileceğimiz noktasında görüş alışverişinde bulunduk. Ve ortaya çıkan sonucu da önümüzdeki günlerde bir dosya halinde Esenler Belediye Başkanımıza ve Esenler Belediyesi’nin ilgili kurumlarına ileteceğiz.

Cemal Kaya bize özür borçlu

Kültür Merkezi’nde yapılan toplantının ardından bazı gazeteler CHP’li Meclis Üyesi Cemal Kaya’nın bizi fırçaladığını yazdı. Böyle bir şey kesinlikle yok ve kaldı ki, öyle bir hakkı da kimse ona vermedi.

Onun için Sayın Cemal Kaya bırakın bizi fırçalamayı kendisi ancak bizi destekleyebilir ve bizim yapmış olduğumuz birliktelik için tebrik edebilir. Çünkü bizler 39 ilçede olmayan inşaat müteahhitleri derneğini kurmuş ve Esenler’deki 200’e yakın inşaat müteahhidini bir araya getirmişiz.

Esenler’de dernekleşmişiz, şirketleşiyoruz ve güçlü bir sermaye oluşturuyoruz. Onun için Sayın Cemal Bey’in biz müteahhitleri beğenmeme gibi bir lüksü yok. Bu nedenle kendisinin Esenler’deki inşaat müteahhitlerine bir özür borcu olduğunu düşünüyoruz.

İmar çalışmalarına 14 maddeyle destek veriyoruz

Belediyemizin imar değişikliği noktasında 1/1000’lik planlar daha meclise gelmedi ve komisyonundaki çalışmalar devam ediyor. Biz bu çalışmaya 14 maddelik bir görüşle destek veriyoruz. Ve bu 14 maddelik bir görüşle daha güzel, daha yaşanılır, daha modern bir Esenler’in inşasında olması gereken hususları söylüyoruz.

Özellikle bodrum katlarının iptal edilmesi ve çatı piyesinin verilmesi noktasında biz her ikisine de dernek yönetimi olarak karşıyız. Esenler’de bodrum dairelerinin iptal edilmesini biz Esenler’deki insanların gelir düzeyi ve yaşam standartları düşünülmeden verilmiş bir karar olarak görüyoruz.

Çatı piyesini istemiyoruz. Çünkü geçmişte çatı piyesi gerek müteahhitlerle gerek vatandaşla belediyeyi karşı karşıya getirmişti. Eskiden yaşandığı gibi bizler gerek belediyeyle gerek yapı denetim firmalarıyla bir sıkıntı yaşamak istemiyoruz. Ve çatı piyesi yerine bodrum dairelerinin verilmesini talep ediyoruz.

Belediyemize, Esenler 1/1000 imar plan notlarına ait istişare mahiyetinde vermeyi düşündüğümüz 14 maddelik görüşlerimiz ise şöyle;  

1. 500–1000 m² arası birleşmelerde artış oranı      %3

1000–2000 m²                                                         %5
2000–3000 m²                                                         %8
3000–5000 m²                                                         %10
5000’den yukarısı                                                      %15

2. İmar donatı payı alınmasıyla ilgili birleşmelerden alınması düşünülen miktar verilen artış miktarına göre bedele dönüştürülmesi, plan notlarına değil de meclis kararıyla tevhit aşamasında tahsil edilebilir. Bu oran verilen artışın %20’sini geçmemelidir.

3. Birleşmelerde TAKS oranı maksimum %40 olmalıdır.

4. Otopark tabii zemin altında kalmak kaydı ile parsel sınırına kadar (imar hattı içerinde kalan kısım) kullanılabilmeli imar sınırı bahçe duvarı sınırı olmalı çekmek mesafeleri içerisinde otopark rampası veya otoparka iniş için araç asansör yeri ve kulesi yapılabilmelidir. Ve yine ön bahçe mesafesi içerisinde güvenlik ile ilgili birim binaları düzenlenebilmelidir.

5. Minimum artışa esas metrekare 1000 m²’den başlamalı 500–1000 m² arası iptal edilmeli, 1000-2000 m²’den başlamalıdır.

6. Bodrum kat iskân edilmekten çıkarılsın (konut yapılmasın) yerine çatı piyesi verilsin teklifiniz ise bodrum katlar konut olarak yapılmaya devam edilsin çatı piyesi de verilmesin, çünkü Esenlerimizde nüfusun ekonomik yönden alım gücünün düşük olduğundan bodrum katlar talep edilmektedir. Aksi takdirde bodrum katlar atıl kalacak bina maliyetleri tarafından ortak olan bakımları yapılamayacağından her türlü haşerenin oluşabileceğinden sağlık yönünden tehlike arz edileceği ön görülmektedir.

Söz konusu bodrum katların şuanda yapılan yapı denetim yasasına göre su, ısı yalıtım yönünden ve deprem güvenliği açısından en güvenli en sağlıklı şekilde belediyemizin kontrolünde yaptırıldığı gerçeği ortadır. Bölgenin arazi eğimini düşündüğümüzde ve arka bahçe kısmını -1.80 hafredildiği için elde edilen bodrum konutları güneş alan sağlıklı açığa çıkan bahçe katlarını dönüşmektedir.

İstanbul’un en lüks semtleri olan Ataköy, Bakırköy, Bahçelievler gibi hemen hemen bütün ilçelerinde değil 1. Bodrum kat 2. Bodrum katlar bile iskân edilmektedir. Buna İstanbul imar yönetmeliği izin vermektedir. Ne yazık ki sadece Bağcılar ilçemizde kanunlara aykırı olarak bodrum katlara iskân izni verilmemekle birlikte vatandaşımız, müteahhitlerimiz zorunlu olarak iskân işlemleri bittikten sonra bu katları bir şekilde vatandaşın kullanımına açmaktadır. Bizim ilçemizde de bu tür kaçak işlemlerin olmaması için bodrum katların mevcut yasa yönetmelikler çerçevesinde haklarının devam etmesini istiyoruz.

7. Esenler ilçemizde mevcut planlarımız da ticaret hizmet alanlarında geçmiş yapılaşmanın konut bugün ticaret hizmetten dolayı bu bölgelerimizde yapı denetim yasasına uygun inşaat faaliyetlerinin olmadığı halkımızın bu bölgelerin imar problemlerinin çözüleceğini uzun zamandan beri beklemektedir. Söz konusu ticaret hizmet alanlarının plan notu ile konut yapılabilir şekline uygun plan notunun düzenlenmesini talep ediyoruz.

8. İlçemizde çok az sayıda olan büyük ve boş parsellerin imar şartları mevcut imar planlarına göre çok düşük yoğunlukta (Taks 0.25, kask 1.00) olan imarların bölge yoğunluğunun göz önüne alarak hiç olmasa emsal imar=2.00 olarak düzeltilmesi ve yapılaşmaya teşvik edilmesi bölgemize depreme dayanıklı binaların çoğalmasına kat sunulması bekliyoruz.

9. Konut alanlarında veya tüm imarlı alanlarda bölge ihtiyacına cevap verecek özel anaokulu, kreş, öğrenci yurdu yapılabilmesi 1/1000 plan notlarını madde koyulmasını talep ediyoruz.

10. Yapı denetim yasasına göre ruhsat almış binalarda doğacak tadilat ve ruhsat yenileme işlemlerinde ruhsat haklarının alındığı imar mevzuatı ve imar planına göre korunmasını  talep ediyoruz.

11. Yeni yapılan planlarda düşünülen çekme mesafeleri ile ilgili çevre ilçelerimiz olan Bayrampaşa, Gaziosmanpaşa, Güngören gibi (Bağcılar hariç) örnek alınması teşekkül istikametine esas eski plan notlarında olan hakların devam ettirilmesi aksi takdirde caddelerimizde ve sokaklarımızda mevcut bina stokunun çok gerisinde düzensiz bir yapılaşma söz konusu olacağından çekme mesafeleri konusunda insaflı hareket edilmesi ve yapı denetim yasasına göre mevcut yapılan binalarla ondan sonraki yapılacak binaların istikametlerinin arasında fark olmamasını talep ediyoruz.

12. Nene Hatun Mahallesinde olduğu mevcut bulunan katlı otopark ve Fatih Mahallesinde Belediyemiz tarafından plan tadili yapılan kat otoparkı yerlerinin taktir ediyor bütün mahallelerimizde bu örneklerin planları konulmasını kullanılmayan donatı alanlarındaki fonksiyonların değiştirilerek kat otoparkı olarak değiştirilmesini talep ediyoruz.

13. Yürürlükte olan planlarımızın ve devam eden proje ve ruhsat işlemlerimizin aksamaması yeni yapılan planların askı sürecine kadar devam ettirilmesi askı sürecinde ise ruhsat ve işlemlerine başlanmış devam eden projelerin ivedilikle ruhsatlandırılmasına izin verilmesi mağduriyetin olmamasını talep ediyoruz.

14. Esenler’de düşünülen kentsel dönüşüme esas bütün çalışmaların tarafımızdan desteklendiğini yapılacak planlarda kentsel dönüşümü tetikleyici birleşme halinde imar artışının verilmesini sevinçle karşılıyor planların onaylanmasının akabinde örnek taleplerimizin olması için şimdiden bölgede müteahhitlerimizle birlikte proje ön çalışmalarını ve araştırmalarını yaptığımızı bunla ilgili ön protokol ve sözleşmelerimizin olduğunu en kısa sürede düşünülen örneklerin Esenler’de hayat bulacağını şimdiden görüyor bize vermiş olduğunuz destekten dolayı teşekkür ediyor işlerinizde başarılar diliyoruz”